聚享游聚享游元宵节过后，许多外来务工人员陆续返回青岛，开始新一年的打拼生活。记者在延安路、辽宁路、金水路、香港中路主要区域的房产中介调查发现，房屋租赁市场人气越来越旺。在“90后”成为租房的主力军后，租房市场也出现了明显分化。环境整洁、配套完善的电梯套房虽然租金高，但是越来越受到租房客的青睐，相反一些年代久远、配套陈旧的老房子，即使维持年前价格，也鲜有人问津。
昨天上午，记者来到位于辽宁路上的一家房产中介公司时，在门口放置了一个月的房产信息板已经严重褪色，许多信息都已经模糊不清，但是房产经纪人周先生没有要更新的意思，他手里拿着一叠刚刚复印的出租信息单，准备到附近的公交车站发放。 “从元宵节到现在，已经租出去三套房子了。 ”周先生向记者介绍说。楼市在经历了2016年一轮火热增长之后，今年年初不论卖房人还是买房人，都以观望为主。但按照往年的经验，春节后租房市场会迎来一个明显的小高峰。
记者接过周先生的信息单发现，房源多位于周边辽宁路、泰山路、登州路、昌乐路，虽然房子位置差不多，但是价格却存在不小的差异。其中，位于寿光路一套有40年房龄的老房，面积为70平方米，精装修家电齐全，租金为1500元/月；而位于昌乐路上一套72平方米的20年房龄的二手房，租金达到了2500元/月。 “这套2500元/月的房子有电梯，每月物业费也不少，但更好出租。”周先生说。他告诉记者，以前租房客主要以省钱为主，所以每年春节后那些价格便宜的老房子最先被抢完。而现在情况恰恰相反，一些建成年代在2000年前后的封闭小区的房源更容易出售。
在台东商圈、香港中路商圈、李村商圈周边记者探访发现，大多数中介已经开门纳客。除了通过制作宣传单招徕租客外，许多房产经纪人还通过专业网站发布租房信息，“家电齐全，拎包入住”的房源成为房产经纪人推荐的重点。经过年后两个周的“消化”，不少热点区域的优质房源已经被租赁一空，特别是适合三个人合租的套三户型，很多区域已经一房难求。
在租房大军中，刚刚工作不久的年轻人是主力。记者采访调查了100名租房者发现，有73%的租房客选择与同学或者同事合租房屋，在房屋的选择上，周边环境和配套设施排在价格之前，是他们考虑的首要因素。 “自己租套房价格太高，合租可以相互照顾，分担水电费等生活费用，性价比更高。 ”市民张娜向记者介绍说。她自2013年大学毕业后，每年都换住处，但合租伙伴一直没变。地铁M3号线开通后，在南京路一家商场上班的她从台东搬到了中海国际社区居住，每个月综合花费和以前差不多，但是她感觉居住环境比以前有所提升。
记者调查发现，在所有租赁房源中，地铁沿线平方米左右套三或套三厅户型最受租房客青睐。目前，李村商圈100平方米的地铁房租金在2500—3000元/月之间，已经接近辽宁路与台东周边的房源租赁价。而位于新都心周边的次新房，价格甚至比南京路周边房屋的租金略高，万科国际公园一处套三精装房的租金为4500元/月。“封闭小区的套房比较抢手，价格略有上涨，但是因为房源比较充足，所以涨幅不大。老房子没人气，价格还可以商量。”万年泉路上房产经纪人小夏介绍说。在地铁开通后，该区域内的房屋租赁价格在去年年底时有小幅上涨，随后房价一直趋于稳定。记者调查发现，在主城区内，除了一些装修陈旧的老房外，一些无电梯、顶楼或者挡光严重底层的套房，也少有租房客问津。因为不受租房主力的青睐，所以这些房子只能出租给低收入阶层，他们收入有限，在房源不断增多的情况下，这样的房子价格比较稳定。一旦遇到诚心租房的房客，房东还会小幅让利。以齐东路一间20平方米的精装房为例，因为没有独立的卫生间，750元/月的租价已经一年没变，如果有人愿意长租，房东也考虑降到650元/月。
对于租房市场出现的分化，记者调查后发现，主要是由三个原因造成的。首先，因为目前租房的主力多是“90后”年轻人，他们的消费理念与中老年人存在差异，居住的舒适度成为他们考虑的重点。 “老房子不单单是居住条件差的问题，周边的邻居也以中老年人为主，很多时候会因为与邻居生活习惯不一致，从而产生一些小摩擦。我以前在台东一栋老楼里租房，就是因为经常晚上十点半以后回家，周末朋友来家聚会而被邻居老人多次找上门，这让人心情很郁闷。 ”市民周晓说。
其次，随着地铁M3号线全线开通，交通便利让市民的选择变得更多。“为了上班不迟到，只能在单位附近租房子。但单位周边的房子就那么多，在预算有限的情况下，只能租老房子或者阁楼。现在不一样了，去李村租房子也不担心迟到。”在南京路上工作的小路介绍说。新贵都套三户型的房子要5000元/月，这让他有些承受不了，以前只能到台东周边租老房子，现在则可以选择新都心、李村的房源。
最后，是房产经纪人的引导。记者调查发现，目前岛城房产租赁市场上，租房佣金基本与月租金一致。“花费的时间和精力是一样的，在同等条件下，房产经纪人当然希望租客租住租金高的房子，所以会更全面介绍这些房源的优势。而对于合租客来说，每个月多交一二百元的房租也可以接受，所以房产经纪人引导作用同样不可忽视。”业内人士彭先生分析说。
春节过后，楼市人气正在逐渐恢复，而土地拍卖市场热炒持续。2月4日，岛城土地拍卖开年首战便异常激烈，经历了607轮的鏖战后，保利以2.6亿元的总价拿下了即墨城西老城核心地块。而在最近一个月的时间内，城阳区、原黄岛区还将有9宗土地上市拍卖，其中不乏靠近医院、商超、在建地铁站的黄金地块。
据拍卖出让公告显示，城阳街道春阳路北、国城路东地块、春阳路北3宗地块出让部分总占地面积109918平方米，容积率2，规划建筑面积223616平方米，这3宗出让地块为搭配供应地块，须由同一竞买人同时竞买，并设置最高限价，报价达到或超过最高限价时，报价无效。
除了价格要求外，该地块1号地块有产业发展的要求。竞买人在提交竞买申请时，须于2017年2月8日至2月9日期间缴纳土地一级开发整理资金，同时，持“国家认可实验室证书”和“国家认定企业技术中心”资格的证明材料，到城阳街道办事处开具资金缴纳收据或相关证明，作为竞买人的申请资料之一。否则，竞买人不具备竞买资格，竞买无效。记者调查发现，该地块周边已经建成有万科春阳花园、瑞麟公馆、翰林苑、康德居、汇豪景苑等多个商品房小区，因为靠近城阳区第二实验小学，所以该区域的房价也是平稳增长，二手房价格在8000元/平方米到1.2万元/平方米之间，这3宗地块将在17日9时开始拍卖。
在过去的2016年中，西海岸一直是楼市热点，新年伊始，西海岸也有优质地块拍卖。据“克而瑞房价青岛”的数据显示，HD2017-3007号地块位于黄岛长江路北、昆仑山路东，近邻地铁1号线始发站峨眉山路站，地块出让面积共36657平方米，出让起始楼板价2325元/平方米；HD2017-3008号地位于开拓路东、前湾港北，为村改资金融资用地，竞得单位需与属地街道办事处达成蜊叉泊社区村庄改造的一致意见；HD2017-3011号宗地位于黄岛泊里三路北、藏马路西，地块所在泊里镇是董家口港城核心区。地块面积共36705平方米，起拍价825元/平方米；HD2017-3012号宗地位于黄岛区大珠山中路西、临港路南，属于黄岛新区的核心地带。土地面积俄日19715平方米（批发零售用地面积5914.5平方米；城镇住宅用地面积13800.5平方米）。
与上述4宗土地相比，位于黄岛双珠路南、易通路西地块双珠路南、易通路西的两地块更为引人注目。因为这2宗地块位于老胶南“城心”，也近邻黄岛新区政府，周边有维客广场、红星美凯龙、黄岛区人民医院、黄岛区第二实验小学等配套，生活便利。该地块将从3月8日起拍卖。2016年以来，该区域老企业搬迁后出让土地先后被中建、绿地等国内知名开发商竞得，而从出让条件来看，有业内人士认为该地块最终会被大型房企竞得。