2017年年初， 卖方万某将硚口区X物业在某居间公司挂牌出售。挂牌时万某告知经纪人只要房屋总价款能够达到120万元整，则同意将该房屋的整套家电家私全部赠送给买方。之后，买方杨某看中该物业，并于2017年5月买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，聚享游签订了《武汉市存量房买卖合同》。双方约定房屋总价款为120万元整，家私家电等全部赠送给买方，并勾选了家私清单，约定卖方于收到全部购房款（不含交房保证金）后3个工作日内将该房屋交付给买方。

　　2017年7月初，买卖双方办理完毕房屋过户手续，且卖方也收到了全部购房款（不含交房保证金）。接下来，居间方通知卖方履行交房义务，但卖方突然提出买卖合同里明确勾选：该房屋总价款并不包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备，故家私清单勾选的相关家私须另行作价5万元，如买方不能及时支付该笔家私作价五万元的，则卖方拒绝配合办理交房手续。此时，买方才发现合同中房屋总价款勾选的是“不包含”家私家电。后居间方组织买卖双方沟通协商，买方同意卖方可以将该房屋内所有装饰装修及家私全部搬走，但卖方仍拒绝交房并依旧要求买方按家私清单支付家私作价5万元，买方认为卖方所说的5万元无任何依据，因沟通无果，买方以卖方延迟交房为由将卖方诉至法院。目前本案已开庭审理，经法院调解，双方同意卖方搬走部分家私后办理交房手续。

　　本案件中，买卖双方虽签署了完整的家私清单，且列举了卖方须在交房时交付的所有家电家私及配套设施，但合同中却勾选的是房屋总价款不包含家电家私，导致买卖双方在交房时发生争议。

　　若交易时卖方同意将该房屋内的家具、家电、装饰装修及配套设施设备一同转让给买方的，必须在合同中明确房屋总价款包含家私家电等附属设施，并对此进行作价，避免后期产生纠纷。

　　不建议备注里直接写家私家电随房赠送，根据《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。即当合同中的家私未实际交付时，业主可以撤销赠与。

　　签约前，居间方应及时联系卖方确认该交易房屋内家电家私的具体情况并实勘拍图；签约时，居间方应及时将买卖双方达成的意见以明确的书面条款落实并勾选完整的家电家私清单，写清楚品牌与型号；签约后，如买卖双方针对家私问题有其他需要补充或修改的内容，聚享游居间方应及时协助买卖双方签署完整的合同变更协议或补充协议。

　　买卖双方办理交房手续时，居间方应积极协助买卖双方对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，并及时交接家私清单中的物品。

　　交房除了家私家电等附属设施的交接，还需注意物业、水电煤的过户与结清等相关事项，待全部交接完成后，买卖双方需签署交房确认书。