2018年以来，杭州的租房市场如火如荼，小编已经加了N个班，只为多赚些钱换个好房子租。来到杭州已经5年，一路摸爬滚打的异乡生活，也是经历了各种租房陷阱。可是不能总是吃了亏才知道是怎么回事，而且当我们一个人在这个城市，想要跟黑中介、黑心房东周旋也是很费心的事，所以今天巴乐兔请到法官小姐姐和大家聊聊租房常见的陷阱及应对方式。
王某曾某通过某中介公司租下了位于杭州市西湖区留下荆长路的一套房屋，因为一次缴纳半年房租有优惠，于是王某将半年房租一次性支付给了中介公司。王某住了2个月后的某一天，房东来找王某要房租，王某这才知道中介并未将房租交给房东。王某赶紧与中介公司联系，却已经找不人了。王某报了警，通过法律手段来讨回剩余房租。鉴于该中介公司已经不在营业点办公且联系不到负责人或其他工作人员，因此法院只好通过公告送达的方式将开庭传票和判决送达该中介公司，虽然王某最终拿到了胜诉的判决，但是整个过程确是耗时耗力。 而面对消失不见的中介公司，讨租之路也艰难万分。
小中介在招揽客户时惯用的伎俩就是低价，什么个人直租，绝无中介费、主卧直租，租金2000，无其他费用等宣传语，一心想租便宜房的承租人往往会被这些信息所吸引，从而落入黑中介的圈套。
黑中介在签合同时，有可能没有中介费，但是在房租到期的时候，他们会以各种理由退回承租人的押金。更有小中介公司出现经营不善，卷钱跑路的现象层出不穷，承租人要求退还押金时才发现早已人去楼空，有的租户甚至合同未到期就被房东扫地出门。
因此承租人在通过中介寻找房源的时候，一定要选择有资质、有口碑的中介公司，正规的中介公司服务规范合规并且均在住建委、工商行政部门登记备案，因此服务更有保障，且有相关部门负责监管。因此一定不要盲目追求低价，一定要找靠谱中介。不然面对人去楼空的中介，即使通过法律手段胜诉，也往往索赔无门。
王小胖在刘某手上租了一间主卧，租期为一年，月租3200元，并且押一付三。王小胖本以为房子刘某就是房东，但在住了7个月后的一天一个自称房东的人勒令王小胖搬家，并说房子已经卖出去了。王小胖一头雾水，找到刘某，刘某承认了他是二房东，而且跟真正的房东已经签了解约协议，但并没有告诉王小胖。王小胖很生气，找刘某索要剩下4个多月的房租和押金，但是刘某拒绝退还钱款。于是王小胖通过法律途径来讨要房租。
法官如是说：刘某就是二房东，在真正的房东不知情的情况下擅自将房屋转租。根据我国《合同法》规定，承租者如果想把房屋转租，需经过出租者的同意，否则出租者可以要求解除合同。刘某没有得到房东的同意转租房屋，属于无权处分行为，因此刘某与王小胖之间的租赁合同无效。因此对于还未到期部分的房租部分，刘某应当返还。
现在大家为了分担租金，往往会与人合租或转租，变容易形成二房东与租客的关聚享游系。承租人在签订合同的时候，一定要确认房源的真实性，要求房东出具身份证、房屋所有权证书或者房屋租赁合同等租赁凭证，避免遇见假房东或无权转租的二房东。
朵朵租了一套下城醋坊项的房子，房子有些老了，房东买了新房子搬走将老房子出租，朵朵是老房子的第一个租客。在签合同的时候，房东说客厅里的大鱼缸因为太大了，他搬不走，希望朵朵可以照顾下鱼缸里的鱼，并清洗鱼缸。朵朵喜欢动物，所以口头答应了。在入住以后，朵朵的工作也进入了旺季，经常的加班，经常是拖着疲惫的身子回家，匆匆洗漱后就睡了，早上还没睡够又得爬起来上班。有一天房东过来拿东西，发现鱼缸并没有及时清洗，很脏，于是跟朵朵交涉这件事，但是朵朵因为太忙实在没有时间清洗，而且鱼缸很大，一个人清洗非常费劲。但是房东要求朵朵必须清洗鱼缸，于是朵朵只好退租。房东表示，朵朵要求提前解约，违约在先，不退还押金给她。因无法达成一致意见，故诉至法院。
法官如是说：朵朵和房东签的合同中并没有约定养鱼事宜，因此发生纠纷后无法依据租赁合同解决双方之间就养鱼引发的矛盾。房屋租赁合同是出租人与承租人之间明确权利义务的重要依据，因此签订租赁合同时要考虑自身履行能力并对特殊的情况进行特别约定。法院也发现有很多人使用的租房合同文本不规范，日后容易引发纠纷。不少地区的房屋和城乡建设委员会网站都能下载到房屋租赁合同房本，比如北京市房屋和城乡建设委员会网站就很容易找到合同范本。租赁合同一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金和押金、房屋维修和维护、合同解除以及违约责任等条款。
（1）要明确租金和押金的具体数额以及交纳方式和时间；（2）要明确房屋位置和户型，如只租赁一个房间，要写明主卧或者次卧；
（4）承租人要仔细阅读合同解除条款，遇到房主延迟交付房屋、交付房屋严重不符合合同约定或者影响安全健康的、不承担合同约定的维修义务，致使承租人无法使用房屋的，承租人可以要求解除合同；
（6）如果在租房时双方有特殊的要求一定要约定在租赁合同中，避免日后出现纠纷时无据可依。
张某跟中介租了一套2室一厅，签订了租房何用，租金支付方式为押一付三，提前30天支付下一期租金，如逾期支付每天按100元收取滞纳金。张某按时交纳了第一期、第二期房屋租金及押金。第三期房屋租金推迟了1个月才支付。合同到期后张某要求中介聚享游公司退还押金，中介公司则认为张某迟延交纳第三期房屋租金构成违约，应担支付滞纳金和违约金，用押金冲抵。双方僵持不下诉至法院。法院经审理认为，张某未按照合同约定交纳第三期租金构成违约，应按照合同约定支付滞纳金及违约金，对中介公司要求扣除押金冲抵滞纳金和违约金的主张予以支持。
很多承租人都遇到过租房合同到期后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。法院在审理这类案件过程中发现中介公司、房主不退押金的理由主要有未结清租住期间的水电、燃气费，房屋内设施设备有损坏丢失，迟延交房租或退房等。为避免上述情况的发生，承租人应在签订合同时注意以下几点1. 签订合同时应明确约定租金的数额及交纳时间，按时交纳房租；2. 在签订合同时，要记录号屋内的水电表和燃气表的数字，写在合同内，请房主或中介机构签字确认，在退房时也要核对表数，及时结清水电费、燃气费、暖气费等费用；3. 在签订合同时，房屋的状况和家具家电的状况、品牌及数量要在合同中做好记录，最好对房屋现状拍照留存，并让房主或中介公司在交割单上签字；4. 租赁合同中明确约定房屋租赁期限，无特殊情况按时退房，退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单，以证明退房时间。总得来说，合同是用来约定签订双方的，合同的签订一定要严谨，保护好自己的权益，避免发生不必要的损失。
其实现在通过中介或者信息网站租房子的方式已经落伍了，互联网经济、区块链技术以及个人信用体系的发展和日益完善正在催生互联网租房市场的蓬勃发展。就以我们巴乐兔为例，作为一个互联网房东直租平台，杜绝中介信息，免收租客佣金，同时还支持月付租，让大家在租房过程中避免踩坑掉入陷阱，提供一道有力的保障，让大家租房更安心。